Een ruime hoekwoning in Anklaar
Deze hoekwoning aan de Carmenstraat 8 staat in Anklaar, een buurt in Apeldoorn waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €485.000 zit je boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar daar krijg je een flink huis. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel A, wat betekent dat het een zuinig huis is. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Apeldoorn?
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 262 m² groot, de BAG zegt 242 m². De woning heeft een achtertuin op het zuiden van 93 m², bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Anklaar
Anklaar telt zo'n 4.665 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65-plusser, 26% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,42, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en waardeert het groen, terwijl een ander klaagt over overlast en zwerfafval. Het is een buurt met veel jaren zestig-bouw, en de meeste woningen hebben energielabel C of lager. Deze hoekwoning met label A is dus een uitzondering. Meer over de buurt Anklaar?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 211 meter of de Lidl op 337 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Basisschool Het Web op 527 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Zevensprong op 588 meter. De huisarts zit op 339 meter, de apotheek op 381 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Tangostraat op 249 meter met lijnen 2 en 8, en halte Winkelcentrum Anklaar op 305 meter met lijnen 8 en 17. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €257.000 naar €446.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 27 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carmenstraat 8, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €257.000 naar €446.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 262 m² groot, de BAG zegt 242 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op zandbodem. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In Anklaar zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 211 meter en Lidl op 337 meter. Er zijn ook diverse basisscholen binnen 700 meter. De huisarts zit op 339 meter en de apotheek op 381 meter. Met de bus ben je goed aangesloten via haltes Tangostraat en Winkelcentrum Anklaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Tangostraat op 249 meter, met lijnen 2 en 8. Ook halte Winkelcentrum Anklaar op 305 meter heeft lijnen 8 en 17. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Anklaar?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,42, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met veel groen, terwijl een ander klaagt over overlast en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 93 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en parkeergelegenheid. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.322, gebaseerd op de makelaarsopgave van 146 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.396 per m², maar dat is gebaseerd op acht woningen die te koop staan.
