Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan het Sarabandeplein 58 in Apeldoorn staat een tussenwoning uit 2009 die met 123 vierkante meter woonoppervlak en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster, een buurt waar het lekker rustig is, zoals een bewoner het verwoordt. Met een vraagprijs van €480.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Apeldoorn.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft zes kamers verdeeld over drie woonlagen, met één badkamer en een inhoud van 405 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Zuidbroek - Mozaïek & Rooster
Met ruim 6.600 inwoners en veel gezinnen, want 62 procent van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, en een van hen noemt het "lekker rustig". Een andere bewoner zou graag zien dat mensen wat aardiger tegen elkaar zijn. De woningvoorraad bestaat voor bijna twee derde uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn na 2010 gebouwd. Deze buurt Zuidbroek - Mozaïek & Rooster ligt in het noordoosten van Apeldoorn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn en Lidl zijn op tien minuten lopen. Basisscholen zijn er dichtbij: PCBO De Diamant het Kristal zit om de hoek en Sterrenschool De Vliegenier op twee straten verder. De huisartsenpraktijk Sluisoordlaan en de apotheek zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. Bushalte Apeldoorn, Tangostraat met lijnen 2 en 8 is om de hoek, en het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €503.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80 procent gestegen, van €280.000 naar €503.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sarabandeplein 58, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €480.000 ligt 5 procent onder de WOZ-waarde van €503.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met een woonoppervlak van 123 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 122 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De inhoud van de woning is 405 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn.
Hoe is de buurt Zuidbroek - Mozaïek & Rooster?
De buurt heeft ruim 6.600 inwoners en veel gezinnen: 62 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", een ander zou graag zien dat mensen wat aardiger tegen elkaar zijn. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 273 meter, de Albert Heijn op 642 meter en de Lidl op 772 meter. Basisscholen zijn dichtbij: PCBO De Diamant het Kristal op 229 meter en Sterrenschool De Vliegenier op 296 meter. De huisartsenpraktijk Sluisoordlaan zit op 778 meter en de apotheek op 820 meter. Bushalte Apeldoorn, Tangostraat met lijnen 2 en 8 is op 203 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Tangostraat op 203 meter, met buslijnen 2 en 8. Ook halte Apeldoorn, Citroenvlinder op 261 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 2.284 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zonneterras. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt vangen.
