Een tussenwoning met een dakterras in Dalem Zuid II
Deze tussenwoning aan de Spakenburglaan 128 ligt in Dalem Zuid II, een woonwijk in Tilburg. De vraagprijs is €450.000. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. De achtertuin van 90 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Dalem Zuid II
Met ruim 2.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De meeste woningen in de buurt Dalem Zuid II zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt om de hoek, op zo'n 550 meter, en de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Basisscholen zoals Talent - Jan Ligthartschool Driecant en Jan Ligthartschool Driecant zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. De dichtstbijzijnde bushalte, Tilburg Schipluidenlaan, is op 311 meter en wordt bediend door lijn 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €275.000 naar €405.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karin Meier Mattern Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spakenburglaan 128, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €275.000 naar €405.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 500 m³. Er is een achtertuin van 90 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 558 meter, de huisarts en apotheek op 505 meter. Basisscholen zoals Talent - Jan Ligthartschool Driecant en Jan Ligthartschool Driecant zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg Schipluidenlaan op 311 meter, met lijn 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Dalem Zuid II?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt heeft veel huishoudens met kinderen.
Is er kans op wateroverlast bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een inschatting op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen bouwkundig onderzoek van de woning zelf.
