Spanjaardslaan 20
Rengerspark, Leeuwarden
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Rengerspark
Deze tussenwoning uit 1934 staat in Rengerspark, een buurt die met ruim 1.100 inwoners en veel studenten een levendige indruk maakt. Met 121 m² woonoppervlak is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 74 m² meten. De vraagprijs van 419.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 250.000 euro. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis 462 m³ inhoud. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Rengerspark
De buurt Rengerspark is een buurt waar veel jongeren wonen: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een kalme en vredige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt overdag kindvriendelijk is, maar 's avonds voor overlast zorgt. Het aantal misdrijven ligt op 108 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of Ekoplaza op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium op 160 meter, en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 550 meter. De huisarts en apotheek zitten op 76 meter, allebei aan dezelfde plek. Buslijn 6 stopt op 21 meter bij de Noorderbrug, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1934 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardslaan 20, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 419.000 euro voor een woonoppervlak van 121 m², wat neerkomt op 3.463 euro per m². In de buurt Rengerspark ligt de gemiddelde vraagprijs op 250.000 euro, maar dat is gebaseerd op slechts één woning die te koop staat. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 3.378 euro, dus deze woning ligt daar iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 m³. Buiten is er een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 400 meter en Ekoplaza op 500 meter. Het Stedelijk Gymnasium zit op 160 meter en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 550 meter. De huisarts en apotheek zitten op 76 meter. Buslijn 6 stopt op 21 meter bij de Noorderbrug, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Rengerspark om in te wonen?
Rengerspark is een buurt met veel jongeren: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een kalme en vredige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt overdag kindvriendelijk is, maar 's avonds voor overlast zorgt. Het aantal misdrijven ligt op 108 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Statistieken van Rengerspark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €250.000 | €250.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.378 | – |
Ervaringen van Sonnenborgh en omgeving
Zo ervaren bewoners hun wijk
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar. Groenvoorziening en mooie grote tuin.
Paar jaren terug was de buurt een gezellig en veilige omgeving. Nu worden er bij de containers vuilniszakken neergegooid waardoor er veel last is van meeuwen. Ook zijn er hang jongeren die veel overlast geven aan de wijk. De speeltuin ‘s avonds wordt een hangplek en wordt vies achtergelaten, niet kindvriendelijk weer om te spelen voor de kinderen de volgende dag. Ook wordt er brand gesticht bij de appartementen woningen en geschreeuw etc achtergelaten, maar hoe en wat verders is nergens bewijs voor.
Prima
Een gemoedelijk rustig buurtje. Men houdt rekening met elkaar.
Veel groepvorming, geroddel. En pas je er niet tussen, ben je het mikpunt van roddels, buiten sluiten en het pesten door volwassenen!
Statistieken van Sonnenborgh en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €320.946 | €285.804 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.948 | – |
| Huurprijs | €1.545 p/m | €1.545 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €436.506 | €349.849 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.969 | – |
| Huurprijs | €1.208 p/m | €1.189 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spanjaardslaan 20, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
