Spanjaardslaan 20
Rengerspark, Leeuwarden
BuurtEen ruime tussenwoning in Rengerspark
Deze tussenwoning uit 1934 staat in Rengerspark, een buurt die met ruim 1.100 inwoners en veel studenten een levendige indruk maakt. Met 121 m² woonoppervlak is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 74 m² meten. De vraagprijs van 419.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 250.000 euro. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis 462 m³ inhoud. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Rengerspark
De buurt Rengerspark is een buurt waar veel jongeren wonen: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een kalme en vredige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt overdag kindvriendelijk is, maar 's avonds voor overlast zorgt. Het aantal misdrijven ligt op 108 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of Ekoplaza op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium op 160 meter, en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 550 meter. De huisarts en apotheek zitten op 76 meter, allebei aan dezelfde plek. Buslijn 6 stopt op 21 meter bij de Noorderbrug, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1934 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardslaan 20, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 419.000 euro voor een woonoppervlak van 121 m², wat neerkomt op 3.463 euro per m². In de buurt Rengerspark ligt de gemiddelde vraagprijs op 250.000 euro, maar dat is gebaseerd op slechts één woning die te koop staat. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 3.378 euro, dus deze woning ligt daar iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 m³. Buiten is er een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 400 meter en Ekoplaza op 500 meter. Het Stedelijk Gymnasium zit op 160 meter en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 550 meter. De huisarts en apotheek zitten op 76 meter. Buslijn 6 stopt op 21 meter bij de Noorderbrug, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Rengerspark om in te wonen?
Rengerspark is een buurt met veel jongeren: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een kalme en vredige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt overdag kindvriendelijk is, maar 's avonds voor overlast zorgt. Het aantal misdrijven ligt op 108 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
