Een bovenwoning in het hart van Deventer
Deze bovenwoning aan de Leusensteeg 11A ligt in het centrum van Deventer, een buurt die bruist van de horeca en cultuur. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van andere appartementen in Deventer, al was de woning met 39 m² ook een stuk compacter. De prijs lag 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.900, wat deze woning relatief scherp maakte.
Deze advertentie vermeldde geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand is. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 129 m³. Je hebt een dakterras, wat een fijne buitenruimte is midden in de stad. Volgens de makelaar was er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €107 per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 45 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft.
Leven in de binnenstad
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 6,63; een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan. Het is een buurt waar je het centrum, de IJssel en het groen binnen handbereik hebt, zoals deze buurt Centrum laat zien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 123 meter of Ekoplaza op 173 meter, en ook Albert Heijn is op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 56 meter, en de huisarts zit op 178 meter. Het treinstation Deventer ligt op 520 meter, en de bushalte Deventer, Station op 456 meter met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,8,57,81,160,161,165,517 en 590. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,7 km.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Mercurius Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusensteeg 11A, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 lag 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.900. Het gemiddelde lag echter hoger doordat er ook veel grotere en duurdere woningen in de buurt werden aangeboden. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.607, terwijl deze woning op €6.410 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 129 m³. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar was er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €107 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 123 meter en Ekoplaza op 173 meter. De huisarts zit op 178 meter en de apotheek op 219 meter. Voor kinderen is er een basisschool op 56 meter. Het treinstation Deventer ligt op 520 meter, en de bushalte Deventer, Station op 456 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 6,63. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand is. De overige woningkenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
