Een tussenwoning aan het water in Vreeswijk
Aan de Spuisluis in Vreeswijk staat deze tussenwoning uit 1900, met vrij uitzicht over het water en een rustige ligging in het centrum. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar en drie slaapkamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €400.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €470.900 staat, en dat maakt deze woning scherp geprijsd. Het is een van de tussenwoningen in Nieuwegein die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Vreeswijk
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De buurt Vreeswijk heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Vreeswijk zit op twee straten afstand, en de apotheek Vreeswijk is ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Vreeswijk is om de hoek, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op ongeveer 734 meter. De bushaltes aan de Koninginnenlaan en Museumwerf Vreeswijk, met lijnen 65 en 565, zijn op loopafstand. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €449.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €333.000 naar €449.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Nieuwegein.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spuisluis 14, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft.
Hoe is de buurt Vreeswijk om in te wonen?
Vreeswijk heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar woont er al 40 jaar met plezier.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk Vreeswijk zit op ongeveer 252 meter, en de apotheek Vreeswijk op 713 meter. Basisschool Vreeswijk is op 306 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op 734 meter. De bushaltes aan de Koninginnenlaan en Museumwerf Vreeswijk, met lijnen 65 en 565, zijn op loopafstand. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €470.900 en een mediaan van €499.500. De prijzen variëren van €325.000 tot €560.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.673. Deze woning ligt met €400.000 onder het buurtgemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag in het huidige klimaat, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
-fe652db1.webp)