Een tussenwoning met een verrassend scherpe prijs
Aan het St. Antoniusplein in Nederweert staat deze tussenwoning uit 1954. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €684.038, wat het aanbod opvallend scherp maakt. De woning is met 106 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 277 m². Wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning in deze omgeving, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Nederweert.
Een woning met vijf kamers en drie slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 131 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 132 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden sinds 12 november 2026.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 7.400 inwoners en 30% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29; een van hen noemt het "een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt". Een ander zegt: "De buurt is rustig met gezellige mensen." De oordelen zijn gebaseerd op drie beoordelingen. De buurt Nederweert heeft een woningvoorraad van 3.498 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 156 meter en Albert Heijn op 197 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij Yuverta mavo Nederweert op 113 meter en IKC Budschop op 498 meter. De huisartsenpraktijk Coolen en Van Drongelen zit op 115 meter, de apotheek op 196 meter. Bushalte Nederweert, Kapelaniestraat met lijn 74 en 258 ligt op 264 meter. Het treinstation Weert is 5,2 kilometer verderop. De gemeente Nederweert biedt zo een complete basisvoorziening.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €192.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dwars Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Antoniusplein 1, Nederweert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 132 m². De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel E. De makelaar vermeldt geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
Hoe is de buurt Nederweert qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt met gezellige mensen". De buurt heeft ruim 7.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Aldi ligt op 156 meter en Albert Heijn op 197 meter. De huisartsenpraktijk Coolen en Van Drongelen zit op 115 meter, de apotheek op 196 meter. Voor onderwijs zijn Yuverta mavo Nederweert (113 meter) en IKC Budschop (498 meter) dichtbij. Bushalte Nederweert, Kapelaniestraat met lijn 74 en 258 ligt op 264 meter. Het treinstation Weert is 5,2 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1954. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangemerkt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat er sprake kan zijn van verkeersgeluid, maar het is geen meting ter plaatse. Andere risico's zoals overstroming zijn laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Nederweert is €684.038, met een mediaan van €645.000. Het goedkoopste aanbod staat te koop voor €369.000 en het duurste voor €1.195.000. Deze woning ligt met €275.000 ruim onder het buurtgemiddelde, ook per vierkante meter: €2.594 tegenover €3.101 gemiddeld.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 41,7% heeft label A en 8,3% label A+. Slechts 16,7% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning zelf.
