Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan 't Zuden 89 in Leek staat een tussenwoning uit 1973 die met 124 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 132 vierkante meter op) flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de wijk Rodenburg en omgeving, een buurt met veel groen en speeltuintjes. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Westerkwartier.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 81 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rodenburg en omgeving
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om te wonen" met veel speeltuintjes en een actieve wijkvereniging. Een ander is minder te spreken over het beheer van de gemeente. De buurt Rodenburg en omgeving heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 287 meter of de Aldi op 383 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Springplank ligt op 367 meter, en voor het voortgezet onderwijs is rsg de Borgen op 435 meter. De huisarts zit op 557 meter en de BENU Apotheek op 488 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Nijenoertweg op 348 meter met lijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €272.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €161.000 naar €272.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 14 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Zuden 89, Leek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €272.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €161.000 naar €272.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.141.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 452 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 81 vierkante meter op het oosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rodenburg en omgeving?
Rodenburg en omgeving heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus en 15% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om te wonen" met veel speeltuintjes en een actieve wijkvereniging. Een andere bewoner is minder positief over het beheer van de gemeente.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 287 meter en de Aldi op 383 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Springplank zit op 367 meter en rsg de Borgen voor voortgezet onderwijs op 435 meter. De huisarts is op 557 meter en de BENU Apotheek op 488 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Nijenoertweg op 348 meter met lijnen 3, 83, 85, 417 en 589.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 14 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen blijft, maar het zegt niets over de ervaring in de praktijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Rodenburg en omgeving staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €360.141 en de mediaanprijs is €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 82 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €377.835.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op 9,4 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus of de auto. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Nijenoertweg op 348 meter, met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589. De bushalte biedt verbindingen met meerdere lijnen.
