Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Tarthorst staat in een rustige woonwijk in Wageningen, vlak bij de tussenwoningen in Wageningen. Met een vraagprijs van €399.500 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Een woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², de makelaar geeft 112 m² op.
Een buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". Een ander zegt: "geweldige fijne buurt, staan altijd klaar voor elkaar". De buurt Tarthorst heeft een woningvoorraad van 580 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 112 meter, om de hoek dus, en de Aldi op ongeveer een kilometer. De Kardinaal Alfrink-School en De Tarthorst zijn beide op loopafstand, op 89 en 112 meter. De huisartsenpraktijk Demidova zit op 883 meter, de Service Apotheek Churchill op 1.012 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Bornsesteeg op 257 meter, met lijnen N8, 103, 403 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €233.000 naar €374.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jeltes ten Hoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tarthorst 186, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €233.000 naar €374.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 112 meter, om de hoek dus. De AH to go zit op 381 meter, de Aldi op 992 meter en de SPAR op 1.023 meter. Ook de Albert Heijn is met 1.048 meter op loopafstand. Er zijn in totaal 16 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Bornsesteeg op 257 meter, met buslijnen N8, 103, 403 en 808. Ook de haltes Wageningen, Dijkgraaf en Wageningen, Tarthorst liggen op ongeveer 270 meter. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "geweldige fijne buurt, staan altijd klaar voor elkaar". Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.500. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 112 m² komt dat neer op €3.567 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.943 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
