Een ruime tussenwoning in Grobbendonck
Deze tussenwoning aan de Tilburgseweg 137 in Goirle, in de buurt Grobbendonck, is een opvallend ruime eengezinswoning uit 1934. Met een woonoppervlakte van 180 m² volgens de makelaar en een perceel van 287 m², biedt het huis veel ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €697.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Goirle, maar de woning is ook groter dan veel andere tussenwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 682 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Grobbendonck, een rustige buurt
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt heeft veel koopwoningen (86%) en weinig huishoudens met kinderen (39%), wat het een gemengde buurt maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 725 meter of de Albert Heijn op 760 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jenaplanschool De Kleine Akkers op 204 meter en RK Basisschool de Regenboog op 333 meter. De huisartsenpraktijk Frenken zit op 603 meter en de BENU Apotheek Centrum Goirle op 617 meter. De bushalte Goirle, Baanakkerstraat is op 50 meter met lijnen 45 en 295. Het treinstation Tilburg ligt op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €380.000 naar €519.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tilburgseweg 137, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €697.500 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €519.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €380.000 naar €519.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Grobbendonck?
Grobbendonck is een rustige buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is een koopwoning (86%). Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (725 m) en Albert Heijn (760 m) voor boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Jenaplanschool De Kleine Akkers op 204 meter. De huisartsenpraktijk Frenken zit op 603 meter en de BENU Apotheek Centrum Goirle op 617 meter. De bushalte Goirle, Baanakkerstraat is op 50 meter met lijnen 45 en 295.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit 2022, geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt, maar het is geen oordeel over de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op ongeveer 3,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Goirle, Baanakkerstraat op 50 meter met buslijnen 45 en 295.
