Een herenhuis met allure in de Benedenstad
Aan de Tolsteeg 13 in Gorinchem staat een karakteristiek herenhuis uit 1935, midden in de historische Benedenstad. Met een vraagprijs van €695.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Gorinchem, namelijk 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.629. Het is een woning met een bijzondere uitstraling, op een plek waar de stad tot leven komt.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 207 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 102 m². De woning heeft een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 423 meter of de Coop op 493 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is CBS De Tamboerijn op 269 meter en obs De Tweemaster op 461 meter. De huisarts zit op 209 meter, de apotheek op 272 meter. Buslijn 706 stopt bij de Krijtstraat op 358 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 869 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1935 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tolsteeg 13, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €695.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.629. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.146, terwijl deze woning op €5.346 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 130 m². Het is daarmee een prijzige woning vergeleken met het gemiddelde aanbod in de Benedenstad.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 759 m³. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. De makelaar omschrijft het als een herenhuis en tussenwoning, gelegen aan een rustige weg en in het centrum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tolsteeg 13?
De SPAR zit op 423 meter en de Coop op 493 meter, beide op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. CBS De Tamboerijn is op 269 meter en obs De Tweemaster op 461 meter. De huisartsenpraktijk zit op 209 meter en de Stadsapotheek Poels op 272 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 869 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken". De beoordelingen gaan over de buurt Benedenstad zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met de allerhoogste. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een balkon en een inpandige garage, volgens de makelaar. Er wordt geen tuin vermeld in de advertentie. Het perceel is 102 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De buitenruimte bestaat dus uit het balkon en de garage, niet uit een tuin.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Tolsteeg 13?
Buslijn 706 stopt bij de Krijtstraat op 358 meter, en buslijn 1 bij het Kazerneplein op 419 meter. Bij de Pompstraat op 447 meter stoppen de lijnen 705 en 706. Het treinstation Gorinchem ligt op 869 meter. De haltes en het station zijn dus op loopafstand.
