Een tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Tonnekreek 32 in Rotterdam staat een tussenwoning uit 1962, een echte eengezinswoning met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 129 vierkante meter, biedt deze woning een royale indeling. De vraagprijs is €365.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 354 kubieke meter. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is één badkamer. De woning heeft energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Groot IJsselmonde, een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is dit een grote, levendige buurt waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner omschrijft het als "een dorp in een grote stad" en waardeert de onderlinge hulp. Een ander noemt de buurt "gezellig" en kent veel mensen. De gemiddelde score van bewoners is een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. De buurt Groot IJsselmonde heeft een gevarieerde bevolking, met 20% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo die net zo ver weg liggen. De Petrus Datheenschool zit op 318 meter, en voor het voortgezet onderwijs is de Guido de Brès op 430 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis ligt op 2,3 kilometer, maar de apotheek en het Maasstad Ziekenhuis zijn dichtbij, op ongeveer 600 meter. Buslijn 70 stopt op 200 meter bij halte Sportlaan, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 530 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €198.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trust Vastgoedbeheer B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tonnekreek 32, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €198.000 naar €312.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 354 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 129 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter liggen de Lidl, Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is de Petrus Datheenschool op 318 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 430 meter bij de Guido de Brès. Ook het Olympia College is dichtbij, op 467 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 70 stopt op 200 meter bij halte Sportlaan. Op 324 meter ligt halte Kreekhuizenlaan met de lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183. Tramlijn 2 stopt op 423 meter bij Thialf parkeren. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 530 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorp in een grote stad" en waardeert dat mensen elkaar helpen. Een ander zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een derde noemt de vele winkels en goede bereikbaarheid, maar vindt het parkeren duurder geworden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
