Een tussenwoning met karakter in Altrade
Deze tussenwoning uit 1904 staat in Altrade, een levendige buurt in Nijmegen-Oost. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €521.500 worden aangeboden. De woning is onderdeel van een groter aanbod: op dit moment staan er 30 koopwoningen te koop in de buurt. Benieuwd naar andere opties? Bekijk dan ook eens de tussenwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 353 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' versie is. De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming.
De buurt Altrade
Altrade telt ruim 6.400 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten: 23% is tussen de 15 en 25 jaar en 33% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (68%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "Rustige en veilige buurt" en waardeert de fijne buren en de nabijheid van het centrum. De buurt is vrij schoon, al is er soms wat afval. Meer weten? Bekijk de buurt Altrade.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS zit op 217 meter, Coop op 276 meter en Albert Heijn op 449 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals OBS De Muze op 384 meter en Jenaplanschool de Sterredans op 527 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon is op 424 meter en de Pegasus Apotheek op slechts 97 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal op 1,4 kilometer. Bushaltes zijn er genoeg: Nijmegen, Koningshof (lijn 8 en 476) op 229 meter en Nijmegen, Broerweg (lijn 2, 8, 680 en 811) op 257 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €578.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €312.000 naar €578.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 18 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1904) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tooropstraat 94, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €578.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent veel zon in de tuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodem is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 18 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: PLUS op 217 meter, Coop op 276 meter en Albert Heijn op 449 meter. Ook zijn er scholen in de buurt, zoals OBS De Muze op 384 meter. De huisartsenpraktijk zit op 424 meter en de apotheek op 97 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Er zijn meerdere bushaltes dichtbij: Nijmegen, Koningshof (lijn 8 en 476) op 229 meter en Nijmegen, Broerweg (lijn 2, 8, 680 en 811) op 257 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.945. Voor deze woning is de prijs per m² €5.952, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m². De woning is daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 30 koopwoningen te koop in Altrade. De gemiddelde vraagprijs is €521.500 en de mediaanprijs is €495.000. De prijzen variëren van €215.000 tot €995.000.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "Rustige en veilige buurt" en waardeert de fijne buren. Er wordt ook genoemd dat het tijdens de Vierdaagse druk kan zijn.
