Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2014 staat in de Hanzewijk/Greente, een wijk die volgens de cijfers vooral na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 163 m² is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €497.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Kampen, dat op €437.214 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 460 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een wijk met een hechte gemeenschap
De buurt Hanzewijk/Greente telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", al merkt diegene op dat het groenonderhoud beter kan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op 366 meter, Albert Heijn op 447 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 228 meter, en de huisarts Praktijk de Veste op 173 meter. De apotheek is om de hoek, op 112 meter. Buslijn 11 en 143 stoppen op 134 meter bij de halte Kampen, Oostzeestraat. Het treinstation Kampen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €293.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van 't Erve Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanzelaan 15, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €497.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €293.000 naar €481.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 460 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 163 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hanzewijk/Greente?
De buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen, een ander spreekt van een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op 366 meter, Albert Heijn op 447 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 228 meter, en de huisarts Praktijk de Veste op 173 meter. De apotheek is op 112 meter. Buslijn 11 en 143 stoppen op 134 meter bij de halte Kampen, Oostzeestraat. Het treinstation Kampen ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan zeven koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €437.214 en een mediaan van €495.000. De prijzen lopen uiteen van €285.000 tot €519.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.369.
