Uithof 8
Hedel, Maasdriel
BuurtEen tussenwoning in Hedel
Deze tussenwoning aan de Uithof staat in Hedel, een dorp in de gemeente Maasdriel. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Maasdriel met een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 396 m³. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het zuiden. Er is ook een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Hedel
Met ruim 4.400 inwoners is Hedel een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig". De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en de Aldi, en iets verder de Hoogvliet. Basisscholen zoals De Zaaier en De Pollenhof zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Hedel, Blankensteijn met lijnen 166, 266, 267 en 669 is op 345 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,4 km. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen in de gemeente Maasdriel.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €255.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 45 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kievit Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uithof 8, Hedel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €4.286, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer en de woning heeft 2 woonlagen. De inhoud is 396 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €255.000 naar €397.000. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en de Aldi. Basisscholen zoals De Zaaier en De Pollenhof zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Hedel, Blankensteijn met lijnen 166, 266, 267 en 669 is op 345 meter.
Hoe is de buurt Hedel?
Hedel heeft ruim 4.400 inwoners. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het is een tussenwoning in Hedel, in de gemeente Maasdriel.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kievit Makelaardij. Er zijn twee bronnen vermeld.
