Ursula van Raesfeltlaan 12
De Steeg, Rheden
BuurtEen royale tussenwoning in het groen
Deze tussenwoning aan de Ursula van Raesfeltlaan 12 staat in De Steeg, een dorp waar de natuur letterlijk om de hoek ligt. Met zes kamers en een inhoud van 475 kuub is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Rheden, dan is dit een woning die om aandacht vraagt.
Indeling en bijzonderheden
De woning uit 1968 heeft zes slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 144 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, heteluchtverwarming en een open haard. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in De Steeg
Met bijna duizend inwoners is De Steeg een compacte dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op zeventien reviews. De buurt De Steeg kent 17 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Lappendeken, ligt op 240 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de Albert Heijn zit op 2,4 kilometer, de PLUS op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in Giesbeek is op 2,5 kilometer, de apotheek in Rheden op 3,1 kilometer. Buslijnen 43 en 801 stoppen op 222 meter bij halte Brantsenpark. Het treinstation Rheden ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 77%, van €228.000 naar €404.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ten Hag makelaarsgroep Zutphen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ursula van Raesfeltlaan 12, De Steeg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is sinds 26 augustus 2026 te koop.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 144 m² op, terwijl de BAG-registratie 141 m² vermeldt. Het perceel is 175 m² groot. Met zes slaapkamers biedt de woning veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor thuiswerken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. De verwarming gaat via een cv-ketel, heteluchtverwarming en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Lappendeken ligt op 240 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen moet je naar de Albert Heijn op 2,4 kilometer of de PLUS op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in Giesbeek zit op 2,5 kilometer, de apotheek in Rheden op 3,1 kilometer. Buslijnen 43 en 801 stoppen op 222 meter bij halte Brantsenpark, en het treinstation Rheden ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Steeg om in te wonen?
De Steeg heeft bijna duizend inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen garantie voor wat er daadwerkelijk gebeurt.
