Arnhemsestraatweg 38
Rheden, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze halfvrijstaande woning uit 1916 ligt aan de Arnhemsestraatweg in Rheden, direct aan de bosrand. Met een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de twee garages en de ruime tuin bieden veel mogelijkheden. De vraagprijs van €550.000 ligt boven het gemiddelde van €523.738 voor twee onder een kapwoningen in Rheden, maar de woning heeft wel een unieke ligging.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er zijn twee stenen garages: een aangebouwde en een vrijstaande. De woning is volledige eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 107 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft; het BAG-perceel is 290 m², de makelaar noemt 600 m².
Rheden: een groene buurt met betrokken bewoners
Met ruim 7.300 inwoners is Rheden een middelgrote kern in de gemeente Rheden. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 24% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig. De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 927 meter, Dekamarkt op 929 meter of Albert Heijn op 986 meter. Basisschool Sint Mauritius ligt op 368 meter en De Rheder Enk op 379 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit op 422 meter en de apotheek op 429 meter. De bushalte Rheden, Holtbankseweg is op 164 meter met lijnen 43 en 801. Treinstation Rheden ligt op 555 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witjes Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraatweg 38, Rheden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is €550.000. In de buurt Rheden is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €523.738 en de mediaan €495.000. De prijs per m² is €5.729 op basis van de makelaar-opgave van 96 m². Het buurtgemiddelde per m² is €4.025. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, mede door de ligging aan de bosrand en de twee garages.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 429 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Verder zijn er twee stenen garages: een aangebouwde en een vrijstaande.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS (927 m), Dekamarkt (929 m) of Albert Heijn (986 m). Basisscholen zijn Sint Mauritius (368 m) en De Rheder Enk (379 m). De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit op 422 m en de apotheek op 429 m. De bushalte Rheden, Holtbankseweg is op 164 m met lijnen 43 en 801. Treinstation Rheden ligt op 555 m.
Hoe is de buurt Rheden om in te wonen?
Rheden heeft ruim 7.300 inwoners en een mix van leeftijden, met 24% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar er wordt ook opgemerkt dat er te hard wordt gereden in sommige straten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets over de energiezuinigheid te zeggen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 96 m² en een perceel van 600 m². De BAG-registratie vermeldt echter 107 m² woonoppervlak en 290 m² perceel.
