Een tussenwoning met karakter in IJsselstein
Deze tussenwoning aan de Utrechtseweg staat in het Oranjekwartier, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in IJsselstein. De woning uit 1965 heeft een energielabel C en biedt volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 88 m² en een perceel van 130 m², met een achtertuin van 60 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning wordt omschreven als liggend in een woonwijk met vrij uitzicht.
Het Oranjekwartier
Met zo'n 960 inwoners is het Oranjekwartier een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De buurt Oranjekwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 346 meter of de Albert Heijn op 919 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Minstreel op 368 meter. De huisarts zit op 320 meter en de apotheek op 379 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Oranje Nassaulaan op 164 meter met buslijn N6, en tramhalte Clinckhoeff op 310 meter met lijn 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,9 kilometer. De gemeente IJsselstein biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €258.000 naar €436.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN OORD MAKELAARDIJ en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtseweg 51, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 312 m³. Het is een eengezinswoning met een achtertuin van 60 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie is gedeeltelijk, dus je kunt verwachten dat niet alle ramen dubbel glas hebben.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 346 meter en de Albert Heijn op 919 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Kindcentrum De Minstreel op 368 meter. De huisarts zit op 320 meter en de apotheek op 379 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 164 meter met lijn N6, en tramhalte Clinckhoeff op 310 meter met lijn 21.
Hoe is de buurt Oranjekwartier?
Het Oranjekwartier heeft ongeveer 960 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat er "vrij weinig groen te bekennen is". De meningen verschillen dus, maar de sociale controle wordt positief genoemd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €590.000, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.489 tegenover een buurtgemiddelde van €5.014 per m². Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Oranje Nassaulaan op 164 meter, met buslijn N6. Daarnaast zijn er twee tramhaltes op ongeveer 310 en 353 meter, beide met lijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 7,9 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
