Valeriaanstraat 31
Bloemenoord, Waalwijk
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Valeriaanstraat 31 ligt in Bloemenoord, een woonwijk in Waalwijk. Met een vraagprijs van €395.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1970 met energielabel B. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder tussenwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 120 m². De achtertuin van 37 m² ligt op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard.
Bloemenoord
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van huishoudens, waarvan 38% uit eenpersoonshuishoudens bestaat, is dit een gevarieerde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is. De buurt Bloemenoord heeft een woningvoorraad van bijna 1.400 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter, of bij Jumbo op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder RK Basisschool Pieter Wijten op 269 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Zeine en de Service Olympia Apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. Buslijn 136 stopt op 191 meter bij de halte Groenewoudlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 13 kilometer afstand. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriaanstraat 31, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €386.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.659, terwijl deze woning op €4.115 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop, met een prijsrange van €299.500 tot €669.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 120 m². De achtertuin van 37 m² ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. Het label B is een zuinig label, wat lagere energiekosten betekent dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Valeriaanstraat 31?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 300 meter zit een Albert Heijn en op ruim een kilometer een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool Pieter Wijten op 269 meter. Huisartsenpraktijk Aan de Zeine en Service Olympia Apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. Buslijn 136 stopt op 191 meter bij de halte Groenewoudlaan. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 13 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Bloemenoord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is en dat het verder rijden is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
