Een tussenwoning met karakter in Aalderinkshoek Noordoost
Deze tussenwoning uit 1967 staat in Aalderinkshoek Noordoost, een buurt waar je met ruim 900 inwoners en veel 65-plussers een rustige sfeer kunt verwachten. De woning is met 124 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 121 m² op) ruim opgezet over drie woonlagen. De vraagprijs is €320.000. Het is een van de tussenwoningen in Almelo die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De tuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en relatief rustige buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat er "veel last van hangvolk, sektes en zwervers" is. Een ander waardeert de groene omgeving: "Mooi groen en diverse visvijvers, speeltoestellen voor de kleintjes." De buurt Aalderinkshoek Noordoost heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of PLUS, beide op ongeveer 200 meter afstand. Huisartsenpraktijk Verdilaan en Apotheek Aalderink zitten om de hoek. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Het Noordik en het Pius X College op zo'n 100 meter. De bushalte Valeriusstraat met lijn 525 ligt naast de deur, en het treinstation Almelo is op ongeveer 1,1 kilometer afstand. De gemeente Almelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €164.000 naar €268.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriusstraat 52, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €320.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €164.000 naar €268.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 401 m³. De tuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt bij label C gemiddelde stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en PLUS supermarkten liggen op ongeveer 200 meter afstand. Huisartsenpraktijk Verdilaan en Apotheek Aalderink zitten om de hoek. Er zijn meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Het Noordik en het Pius X College op zo'n 100 meter. Het treinstation Almelo is op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Valeriusstraat ligt op ongeveer 124 meter afstand en wordt bediend door lijn 525. Ook de haltes C. van Renneslaan en Obrechtstraat zijn dichtbij, beide ook met lijn 525. Het treinstation Almelo is op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en relatief rustige buurt om in te wonen", maar merkt ook overlast van hangvolk op. Een ander waardeert de groene omgeving met visvijvers en speeltoestellen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €307.500, met een range van €285.000 tot €330.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.738. Deze woning ligt met €2.645 per m² iets onder dat gemiddelde.
