Een tussenwoning met karakter in Almelo
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost, een rustige woonwijk waar bewoners vaak lang blijven wonen. De vraagprijs is €315.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Almelo ligt rond de €331.625.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³ en de woning heeft een achtertuin van 172 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning met vrij uitzicht.
De buurt: rustig en groen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stabiele buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander zegt: "De beste buurt van Almelo. Top buurt! Er is veel te doen voor kinderen." De buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost heeft een hoog percentage koopwoningen (77%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 167 meter, om de hoek dus. Ook de basisschool en het kinderdagverblijf zijn dichtbij, op 400 en 300 meter. De huisartsenpraktijk Sluitersveld en apotheek Sluitersveld zitten op 250 en 261 meter. De bushalte Almelo, Buurstede is op 135 meter en wordt bediend door lijnen 23, 24, 64, 66, 81 en 664. Het treinstation Almelo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €287.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €161.000 naar €287.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder marijke. makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrielinkslaan 12, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €287.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €161.000 naar €287.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 218 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas aanwezig is. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1930, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 167 meter, op loopafstand. Ook Aldi en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is Montessori Basisschool op 471 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 400 meter (PrO Erasmus).
Hoe is de buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners en een hoog percentage koopwoningen (77%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88. Een bewoner noemt het "een rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander zegt: "De beste buurt van Almelo. Top buurt!"
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 172 m² op het noordoosten. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "in woonwijk en vrij uitzicht".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Almelo, Buurstede ligt op 135 meter en wordt bediend door lijnen 23, 24, 64, 66, 81 en 664. Het treinstation Almelo ligt op 1,4 kilometer afstand.
