Een tussenwoning aan het water in Valkenkamp
Deze tussenwoning aan de Valkenkamp 752 in Maarssen staat in een rustige woonwijk, direct aan het water. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €565.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €565.222. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Stichtse Vecht, dan zit je qua prijs goed.
Ruime indeling en goede isolatie
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 146 m². De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het noordoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met een gemengd beeld
Met bijna 2.000 inwoners is Valkenkamp een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt: "Overdag leuk, s'avonds een spook", en noemt overlast van hangjeugd in de avond. De buurt Valkenkamp heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op twee straten verder. Basisschool J.C. van der Wal zit naast de deur, en ook WereldKidz Triangel en de Franciscusschool zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Zwanenkamp is om de hoek, de apotheek op tien minuten lopen. Buslijn 73 en nachtbus N1 stoppen op 250 meter bij de halte Spechtenkamp-Zwanenkamp. Het treinstation Maarssen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €371.000 naar €528.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer Maarssen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenkamp 752, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €528.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 42%, van €371.000 naar €528.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 146 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool J.C. van der Wal ligt op 45 meter afstand, en WereldKidz Triangel en de Franciscusschool op 173 meter. Ook WereldKidz Bontenest is dichtbij, op 564 meter. Voor voortgezet onderwijs is Rientjes Mavo op 578 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssenbroek, Spechtenkamp-Zwanenkamp op 250 meter, met buslijn 73 en nachtbus N1. Ook de haltes Vogelweg-Zwanenkamp en Spechtenkamp-Valkenkamp zijn binnen 650 meter. Het treinstation Maarssen ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond en minder privacy door de dichte bebouwing.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² op het noordoosten en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
