Een ruime tussenwoning in Alkmaar-West
Deze tussenwoning uit 2015 staat in de wijk West, in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier. Met een woonoppervlak van 144 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 749.000 euro ligt 53% boven het buurtgemiddelde van 489.556 euro, waarmee het de duurste is van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Alkmaar.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier telt zo'n 1.870 inwoners, waarvan 51% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt" en voegt toe: "er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft een woningvoorraad van 868 woningen, waarvan 68% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 543 meter of de Vomar op 672 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals De Rank en Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie Beethovensingel, beide op 364 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 474 meter en de apotheek op 647 meter. De bushalte Alkmaar, Bergerweg ligt op 67 meter met buslijn 166. Het treinstation Alkmaar is op 667 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 669.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van 477.000 naar 669.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rietgans. Makelaars in exclusief wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Lijnstraat 23, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 749.000 euro. Dat is 53% boven de gemiddelde vraagprijs van 489.556 euro in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier. Het is daarmee de duurste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.259 euro, terwijl deze woning op 5.201 euro per vierkante meter zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 669.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van 477.000 naar 669.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 22% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals de AH to go op 543 meter en de Vomar op 672 meter. Basisscholen De Rank en Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie Beethovensingel zitten beide op 364 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is op 474 meter en de apotheek op 647 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 667 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Bergerweg op 67 meter, met buslijn 166. Daarnaast zijn er haltes Alkmaar, Nicolaas Beetskade op 277 meter en Alkmaar, Van Ostadelaan op 497 meter, beide met buslijn 165. Het treinstation Alkmaar ligt op 667 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier telt ongeveer 1.870 inwoners. 51% woont in een eenpersoonshuishouden en 27% in een huishouden met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit eengezinswoningen en 61% is koopwoning. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2015. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
