Van Hemertmarke 5

De vraagprijs van €430.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €466.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor belastingen. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.

De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is een achtertuin van 60 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en bergruimte.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zeker winst te behalen valt. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.

Oldenelerlanden-Oost is een woonwijk met ruim 2.300 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." De woningvoorraad bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen uit de jaren 70-90.

Op loopafstand vind je de Openbare Daltonschool de Markesteen (57 meter) en PC Basisschool De Ark (186 meter). De Albert Heijn zit op 397 meter en de Lidl op 598 meter. De huisartsenpraktijk De Trommel en BENU Apotheek De Trommel zitten op ongeveer 230 meter. De bushalte Zwolle, Gedeputeerdenlaan met lijnen 6, 8 en 668 is op 110 meter, en het treinstation Zwolle ligt op 2,6 kilometer.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is altijd verstandig om bij een bouwtechnische keuring extra aandacht te besteden aan de fundering.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, onder de norm, en vliegverkeer 11 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate verschilt per woning.

Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.

Op dit moment staan er drie woningen te koop in Oldenelerlanden-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €469.667, met een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €589.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.151. Deze woning is met €430.000 en €3.644 per m² relatief scherp geprijsd.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.