Een monumentaal herenhuis in de Binnenstad
Deze tussenwoning uit 1850 staat midden in de historische Binnenstad van Elburg, een buurt waar vrijwel alle panden van vóór 1945 zijn. Met 4 kamers verdeeld over 3 woonlagen en een dakterras is dit een karakteristiek huis. De vraagprijs van €439.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €577.750, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Elburg hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het huis heeft 3 woonlagen en een inhoud van 358 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 62 m² groot. De woning heeft een dakterras en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel en de isolatie bestaat grotendeels uit dubbelglas.
Leven in de oude kern
Met 945 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren". De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel oudere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 295 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 764 meter. PCBS De Wildemaet is de dichtstbijzijnde basisschool op 852 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens voor voortgezet onderwijs ligt op 984 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 625 meter. Bushalte Elburg, Centrum is op 285 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €268.000 naar €346.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1850 op kleigrond, en in deze buurt heeft 26% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 14 dB Lden onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pleiter Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Kinsbergenstraat 9, Elburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €439.000. Dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €577.750 in de buurt Binnenstad, en de makelaar noemt de prijs scherp. Per vierkante meter is de prijs €4.720, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €5.079.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 358 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie zegt 105 m², de makelaar 93 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €268.000 naar €346.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, als gebiedsindicatie. Het huis is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 26% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 295 meter en de Aldi op 764 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 625 meter. Basisschool PCBS De Wildemaet is op 852 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens voor voortgezet onderwijs op 984 meter. Bushalte Elburg, Centrum is op 285 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad in Elburg?
De Binnenstad heeft 945 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder label is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Centrum op 285 meter, met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,9 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Elburg, Het Nieuwe Feithenhof op 470 meter en Elburg, Molendorp op 842 meter.
