Een tussenwoning met karakter in Oud-Schelle
Deze tussenwoning uit 1906 staat aan de Van Laersweg 13, een rustige weg in de woonwijk Oud-Schelle. Met een vraagprijs van €389.000 is de prijs scherp, want die ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €990.200. De woning is een van de tussenwoningen in Zwolle die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 308 m³. Er is een achtertuin van 77 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het zuidoosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Oud-Schelle, een rustige buurt
Met 1.390 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." Een ander noemt het "Rustige liefdevolle buurt." De buurt Oud-Schelle heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 95%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 185 meter, om de hoek dus, en de Boni op 637 meter. Jenaplanschool De Phoenix is op 280 meter, en de huisartsenpraktijk Weezenland op 977 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc Forelkolk op 206 meter, met buslijn 6. Het treinstation Zwolle ligt op 879 meter. De gemeente Zwolle heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €249.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 35 dB en vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Laersweg 13, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 308 m³. Er is een achtertuin van 77 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal leidend is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave €4.471 bedraagt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare bronnen en zijn bedoeld om een beeld te geven van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 185 meter, de Boni op 637 meter. Jenaplanschool De Phoenix is op 280 meter, en de huisartsenpraktijk Weezenland op 977 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc Forelkolk op 206 meter, met buslijn 6. Het treinstation Zwolle ligt op 879 meter.
Hoe is de buurt Oud-Schelle?
Oud-Schelle heeft 1.390 inwoners, waarvan 32% tussen 45 en 65 jaar oud is. Het aandeel koopwoningen is 95%. Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, volgens de makelaar. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod energielabel A, en 20% label D of lager.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc Forelkolk op 206 meter, met buslijn 6. Daarnaast zijn er haltes Zwolle, Jofferenlaan op 319 meter met buslijn 8, en Zwolle, Brasemkolk op 361 meter met buslijn 6. Het treinstation Zwolle ligt op 879 meter.
