Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1955 staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €445.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.639, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot, met een achtertuin van 62 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft een mix van leeftijden, met 19% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder op 268 meter, of bij Hoogvliet op 522 meter. Basisschool de Rank zit om de hoek op 143 meter, en de apotheek Allart is ook dichtbij op 334 meter. De huisartsenpraktijk Bospark ligt op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte De Aarhof is naast de deur met lijnen 1, 2 en 722, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 938 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woon4you Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Lennepstraat 59, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.639. De mediaanprijs in de buurt is €500.000, en de prijzen variëren van €325.000 tot €2.195.000. De woonoppervlakte van 94 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 m². De prijs per vierkante meter is €4.734, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €4.728 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. Er is een achtertuin van 62 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het label C is een middenklasse label, dus de stookkosten zullen naar verwachting niet extreem hoog zijn, maar ook niet heel laag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het geluidsniveau in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar of dit in de praktijk storend is, hangt af van de ligging van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 268 meter, Hoogvliet op 522 meter en Ekoplaza op 589 meter. Basisschool de Rank is op 143 meter, en de apotheek Allart op 334 meter. De huisartsenpraktijk Bospark ligt op 1051 meter. De bushalte De Aarhof is op 238 meter met lijnen 1, 2 en 722, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 938 meter.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs. De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden en 74% koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen oordeel over deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is momenteel laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties helpen je om een beeld te krijgen van de klimaatrisico's in de omgeving.
