Een royale tussenwoning in Stalberg-West
Deze tussenwoning aan de van Millenstraat 4 staat in Stalberg-West, een buurt in Venlo-Oost-Noord. Met een woonoppervlakte van 368 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, al noteert de BAG-registratie 225 m². De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Venlo laat zien dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €479.438 ligt.
Veertien kamers, twee woonlagen
De woning uit 1964 telt veertien kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.945 m³. Buiten is er een zonneterras van 92 m² op het westen, en er is een inpandige garage. De makelaar noemt dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en volle eigendom. Over het energielabel zegt de advertentie niets.
Een sociale buurt met een dorps gevoel
Stalberg-West heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel sociaal en betrokken", een ander waardeert "al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad". De buurt Stalberg-West heeft een mix van jonge gezinnen en ouderen, en de woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De Jumbo ligt op 400 meter, de Albert Heijn op ruim 850 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Talentencampus Venlo Bao op 400 meter en de School aan de Vijver op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Groenveld, op zo'n 700 meter. Buslijnen 4, 5 en 811 stoppen op 230 meter bij de Laaghuissingel, en treinstation Venlo ligt op 850 meter. De gemeente Venlo is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €350.000 naar €571.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via drie kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hauzer & Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Millenstraat 4, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €571.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €350.000 naar €571.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 368 m² op, terwijl de BAG-registratie 225 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 588 m², de BAG zegt 340 m². De woning heeft veertien kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.945 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. In het postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 400 meter en de Albert Heijn op 858 meter. Basisscholen zitten dichtbij, waaronder Talentencampus Venlo Bao op 397 meter en de School aan de Vijver op 507 meter. Huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Groenveld op ongeveer 725 meter. Treinstation Venlo ligt op 850 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Stalberg-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig." Een ander noemt het "al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel van deze woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Venlo, Laaghuissingel op 227 meter en Venlo, Stalbergweg op 235 meter, met buslijnen 4, 5 en 811. Treinstation Venlo ligt op 850 meter loopafstand. De woning is daarmee goed bereikbaar, zonder dat er een auto nodig is voor het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Stalberg-West is €479.438, gebaseerd op acht beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning is €695.000. De woonoppervlakte van 368 m² is 154% groter dan het buurtgemiddelde van 145 m².
