Toermalijn 17
Hagerbroek, Venlo
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Hagerbroek
Deze hoekwoning uit 1999 staat aan een rustige weg in Hagerbroek, met een open ligging en vrij uitzicht op het park. Met een vraagprijs van 585.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: hoekwoningen in Venlo laten een wisselend beeld zien.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 265 m². De woning heeft een achtertuin van 121 m² op het noordoosten en een voortuin van 22 m², plus een inpandige garage. Verder noemt de makelaar volledige isolatie met dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Hagerbroek
Met 2.560 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne gemixte wijk, woon er fijn, allerlei woonvormen, veel groen, speelweides, scholen, kindvriendelijke omgeving." Een ander noemt het "een leuke gezellige buurt, rustige omgeving, veel scholen, winkels en sportactiviteiten." De buurt Hagerbroek heeft een hoog aandeel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op een kilometer. Basisschool IKC De Koperwiek ligt op 500 meter, en voor voortgezet onderwijs is College Den Hulster op 780 meter. Huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en Boots Apotheek Venlo Zuid zitten beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Venlo, Pelikaanstraat is op 277 meter met lijnen 1 en 811; het treinstation Venlo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ES Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toermalijn 17, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning in Hagerbroek?
De vraagprijs is 585.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.606 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 127 m². Of dat marktconform is, hangt af van de uiteindelijke oppervlakte; de BAG-registratie geeft 193 m² aan. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 505 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 127 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft. Het perceel is 265 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, onder de norm, volgens 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 908 meter of Albert Heijn op 1017 meter. Basisschool IKC De Koperwiek ligt op 498 meter en College Den Hulster voor voortgezet onderwijs op 778 meter. Huisartsenpraktijk Venlo-Zuid is op 945 meter en de apotheek op 959 meter. Het treinstation Venlo ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Hagerbroek om in te wonen?
Hagerbroek heeft 2.560 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun omgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en scholen, een ander spreekt van "een leuke gezellige buurt" met voldoende winkels en sportactiviteiten.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 121 m² op het noordoosten en een voortuin van 22 m². Daarnaast is er een inpandige garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas en een c.v.-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat verder; het is een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar exacte bedragen zijn niet bekend.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
