Een ruime tussenwoning in Slotjes-Midden
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Slotjes-Midden, een buurt waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een zuidelijke achtertuin van 75 m² en is volgens de makelaar voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De vraagprijs is €495.000, en daarmee ligt de woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 127 m². Het perceel is 138 m² groot. De indeling telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een c.v.-ketel en een energielabel A, een zuinig label. De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Slotjes-Midden
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel", een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt Slotjes-Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 455 meter of Albert Heijn op 675 meter. De huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens zit op 194 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 113 meter. Basisschool St. Jan is op 2,8 km, en de dichtstbijzijnde bushalte, Oosterhout, Slotlaan, is op 236 meter met de lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,3 km. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €298.000 naar €453.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Tetering Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldeneellaan 107, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 52%, van €298.000 naar €453.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 128 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 127 m². Het perceel is 138 m² groot. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 453 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en de woning heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 455 meter, gevolgd door Albert Heijn op 675 meter en Aldi op 830 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,8 km, en Kbs Helder Camara op 3,9 km. De huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens zit op 194 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 113 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan, op 236 meter, met de lijnen 205, 370 en 380. Daarnaast zijn er haltes aan de St. Antoniusstraat (lijn 371) en de Keiweg (lijn 371). Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 7,3 km.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €523.167 en een mediaan van €499.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.203, terwijl deze woning op €3.867 per m² komt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn."
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 75 m², gelegen op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon krijgt gedurende de dag. De ligging van de woning is in een woonwijk, volgens de makelaar.
