Een royale tussenwoning aan de bosrand
Aan de rand van Rutten, met vrij uitzicht en een rustige weg, staat deze tussenwoning uit 1977. Met een woonoppervlak van 164 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere [tussenwoningen in Noordoostpolder], waar het gemiddelde rond de 124 m² ligt. De vraagprijs is €409.000.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 573 m³. Rondom zit een achtertuin van 85 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap met gemengde ervaringen
Met 910 inwoners is Rutten-woonkern een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de [buurt Rutten-woonkern] geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en het sociale contact. Een ander noemt de mix van culturen "soms niet fijn" en voelt zich "niet heel aangenaam" bij 's nachts lopen. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen op afstand, school om de hoek
Basisschool De Leeuwerik ligt op honderd meter, een groot voordeel voor gezinnen. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Jumbo, zit op 4,5 kilometer in Lemmer. De huisarts en apotheek zitten ook in Lemmer, op ruim 4,6 kilometer. Buslijn 77 stopt op 250 meter bij halte Lemsterpoort. Het treinstation Koudum-Molkwerum ligt op 22 kilometer. De [gemeente Noordoostpolder] is dunbevolkt, dus voor veel voorzieningen moet je de auto pakken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €205.000 naar €346.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venelaan 28, Rutten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €205.000 naar €346.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er acht kamers. De woonoppervlakte is 164 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is 303 m². Er is een achtertuin van 85 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Leeuwerik ligt op 108 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 4,5 kilometer, gevolgd door Aldi, Poiesz, Lidl en Ekoplaza, allemaal rond de 4,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Lemmer, op ruim 4,6 kilometer. Het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum Heerenveen, ligt op 23 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 77 stopt op 250 meter bij halte Rutten, Lemsterpoort. Verder zijn er haltes bij het IJzerpad op 1,5 kilometer en de Noordermeerweg op 2,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum, op 22 kilometer. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar het station.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en het sociale contact. Een ander noemt de mix van culturen "soms niet fijn" en voelt zich "niet heel aangenaam" bij 's nachts lopen. De ervaringen verschillen dus.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 164 m² is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 124 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €357.952, met een mediaan van €369.750. Deze woning ligt met €409.000 boven dat gemiddelde, maar heeft ook meer oppervlakte. De vraagprijs per m² is €2.494, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.122 is.
