Een ruime tussenwoning in een rustige Houtense buurt
Aan het Vijverwater 7 in Houten staat een tussenwoning uit 2003 die met 162 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 152 m² op) flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Waters, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €810.000 is dit de duurste woning die op dit moment in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €752.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Houten gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Zeven kamers, vier slaapkamers en een warmtepomp
De woning telt zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 536 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 85 vierkante meter op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Waters: een gezinssbuurt met een gemengd beeld
Met 2.190 inwoners en veel huishoudens met kinderen (58 procent) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander zegt: "Het is over het algemeen erg veilig, soms zijn er wat luidruchtige pubers maar die doen eigenlijk geen kwaad." Dezelfde bewoner merkt op dat er voor jongeren weinig te doen is. De buurt Waters heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 850 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonbasisschool de Plantage op 200 meter lopen een optie, en PCBS De Zonnewijzer ligt op 438 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 566 meter, de apotheek op 967 meter. Met de bus kun je vanaf halte Houten, Het Water (lijn Flex) op 233 meter, of vanaf Houten, Weteringshoek (lijnen 47 en N4) op 432 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 949 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €732.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €485.000 naar €732.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Defacto Makelaardij en Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverwater 7, Houten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €810.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €732.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €752.500, en de goedkoopste woning die nu te koop staat kost €695.000. De duurste is deze woning zelf.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 536 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 192 vierkante meter en volgens de makelaar 184 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Waters om in te wonen?
Waters is een woonwijk met 2.190 inwoners, waarvan 58 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt de buurt over het algemeen erg veilig, maar merkt op dat er voor jongeren weinig te doen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter liggen Albert Heijn en Hoogvliet voor de boodschappen. Openbare Daltonbasisschool de Plantage zit op 200 meter, PCBS De Zonnewijzer op 438 meter. De huisarts is te vinden in Medisch Centrum Leebrug op 566 meter, de apotheek op 967 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 949 meter.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Op 233 meter ligt bushalte Houten, Het Water met lijn Flex. Op 432 meter ligt halte Houten, Weteringshoek met lijnen 47 en N4. Het treinstation Houten Castellum ligt op 949 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de buurt te verlaten, zowel met de bus als met de trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de omgeving, niet per se over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het gaat om openbare risicodata van de Klimaateffectatlas.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €485.000 naar €732.000. De waarde ging van €485.000 in 2020 naar €517.000 in 2021, €632.000 in 2022, €661.000 in 2023, €655.000 in 2024 en €732.000 in 2025. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
