Visscherssteeg 21
Lange Elisabethstraat Mariaplaats en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in de historische binnenstad
Deze tussenwoning aan de Visscherssteeg ligt in de historische binnenstad van Utrecht, op een steenworp afstand van de Nieuwegracht. Met een laatst bekende vraagprijs van €595.000 was dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig energieverbruik. Deze woning staat sinds 25 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een badkamer en een inhoud van 317 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
De buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving
Deze buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving is een levendige binnenstadswijk met ruim 1.700 inwoners, waarvan het merendeel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht". Het aantal misdrijven in de buurt is 793 per jaar, wat relatief hoog is voor een binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 186 meter of bij Boon's Markt op 323 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de odbs Puntenburg op 382 meter en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 443 meter. De huisarts is Huisartsen Binnenstad op 901 meter en de apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 616 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Domplein op 202 meter met buslijn 2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 645 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visscherssteeg 21, Utrecht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €595.000. Volgens de voorberekende gegevens lag deze prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €756.667. De prijs per vierkante meter was €6.330 op basis van de makelaar-opgave van 94 m². Het is een tussenwoning in de binnenstad van Utrecht, een gewilde locatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 317 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 77 m², maar de makelaar gaf 94 m² op. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 23% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR op 186 meter en Boon's Markt op 323 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals odbs Puntenburg op 382 meter en Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 443 meter. De huisarts is Huisartsen Binnenstad op 901 meter en de apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 616 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 645 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Domplein op 202 meter, met buslijn 2. Andere haltes zijn Utrecht, Catharijneconvent op 341 meter en Utrecht, Nicolaas Beetsstraat op 365 meter, beide ook met buslijn 2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 645 meter, vanwaar je met de trein door het hele land kunt reizen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt heeft 1.725 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het merendeel van de huishoudens (71%) bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Er zijn relatief weinig kinderen: 3% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 25% uit eengezinswoningen en 19% zijn koopwoningen.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning naar verwachting relatief lage energiekosten heeft. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit is een belangrijk detail voor de totale kosten van het eigenaarschap.
