Korte Engelenburgerkade 4B
Nieuwe Haven en omgeving, Dordrecht
BuurtEen bijzonder appartement aan het water
Dit appartement op de vierde woonlaag van een pand uit 1700 ligt aan de Korte Engelenburgerkade, midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Met een vraagprijs van €985.000 zit dit aanbod flink boven het gemiddelde van andere appartementen in Dordrecht, maar de ligging aan het water met vrij uitzicht is dan ook bijzonder. De prijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €757.538, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Ruimte en licht op vier woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter verdeeld over vier woonlagen en een inhoud van 521 kubieke meter is er veel ruimte. Het appartement heeft een zonneterras op het zuidwesten en een dakterras, plus een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €818 per maand.
Leven in de Nieuwe Haven en omgeving
Met 810 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud." De buurt Nieuwe Haven en omgeving kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen om de hoek, en IKC De Horizon op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zitten beide op loopafstand. De veerboot bij de Hooikade, lijn 22, vertrekt naast de deur, en buslijn 10 bij de Visbrug is vijf minuten lopen. Het treinstation Dordrecht ligt op ruim een kilometer. De gemeente Dordrecht biedt met het centrum, de haven en de rivier een bijzondere woonomgeving.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1700 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Korte Engelenburgerkade 4B, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €985.000. Dat ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €757.538 in de buurt Nieuwe Haven en omgeving. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.552, terwijl deze woning op €6.156 per vierkante meter zit. De prijs is daarmee aan de hoge kant, mede door de ligging aan het water en het vrije uitzicht.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimtes zijn er?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 160 vierkante meter verdeeld over vier woonlagen. Er is een zonneterras op het zuidwesten en een dakterras. Daarnaast is er een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage en wat is de eigendomssituatie?
De VvE-bijdrage is €818 per maand. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendomsrecht hebt. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is verhoogd. Het pand is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 26% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 493 meter, gevolgd door Albert Heijn op 615 meter en nog een Albert Heijn op 718 meter. Dirk en Jumbo zitten op respectievelijk 792 en 952 meter. Voor onderwijs is Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 526 meter, IKC De Horizon op 625 meter en Katholieke Basisschool de Toermalijn op 634 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Dordrecht, Hooikade op 153 meter, waar veerboot lijn 22 vertrekt. Ook Zwijndrecht, Veerplein op 280 meter heeft veerboot lijn 22. Buslijn 10 stopt bij Dordrecht, Visbrug op 366 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1.035 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud." Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt."
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
