Werf van Schouten 100
Stadswerven, Dordrecht
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2017 ligt aan de Werf van Schouten 100 in Stadswerven, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant, 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.760. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlak van 176 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 138 m², de BAG noteert 125 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Er is een achtertuin van 62 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. Verder is er een parkeerplaats en is de woning in volle eigendom.
Leven in Stadswerven
Met 985 inwoners is Stadswerven een relatief kleine buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt op dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is. Een ander zegt dat het "altijd gezellig" is, maar dat kinderen soms voor problemen zorgen. De buurt Stadswerven heeft een woningvoorraad van 436 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 786 meter, Lidl op 825 meter of Jumbo op 907 meter. Basisschool IKC De Regenboog Centrum/De Staart zit op 435 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 450 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, P+R Energiehuis/Noordendijk op 356 meter met buslijn 10. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 57 dB boven de norm, terwijl wegverkeer, spoor en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werf van Schouten 100, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.760, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.478, terwijl deze woning op €5.653 per m² zit. Het is een royale woning met 176 m² woonoppervlak, 45% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 680 m³. Er is een achtertuin van 62 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. Verder is er een parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie en het bouwjaar 2017 geeft een beeld van een moderne woning.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal onder de norm. De industrie zorgt met 57 dB voor een overschrijding van de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke verzakkingen op termijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 786 meter, Lidl op 825 meter of Jumbo op 907 meter. Basisschool IKC De Regenboog Centrum/De Staart zit op 435 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op 450 meter te vinden. Het ziekenhuis ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, P+R Energiehuis/Noordendijk op 356 meter, met buslijn 10. Daarnaast zijn er haltes aan de Parklaan en Maasstraat op ongeveer 430 meter, beide met lijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt op dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is. Een ander zegt dat het "altijd gezellig" is, maar dat kinderen soms voor problemen zorgen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 62 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning ligt aan het water met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
