Poortstraat 26
De Hoogte, Groningen
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Hoogte
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de Poortstraat, een rustige weg in de woonwijk De Hoogte. Met een woonoppervlakte van 80 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A, is dit een woning die zowel historische charme als moderne zuinigheid combineert. De vraagprijs van €339.000 ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen, maar gezien de ligging en het energielabel is dat niet onredelijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de BAG-registratie 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom.
De Hoogte, een levendige stadswijk
De Hoogte is een stadswijk met ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van huur- en koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de nette straat. Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", met veel faciliteiten en leuke parkjes. De buurt De Hoogte heeft een levendig karakter, al is er ook kritiek: een bewoner spreekt van een "achterstandswijk" met een gemiddeld laag inkomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 460 meter of de Lidl op 533 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er verschillende scholen in de buurt, waaronder basisschool De Wegwijzer op 763 meter en het Gomarus College Magnolia op 753 meter. De huisartspraktijk Andeweg zit op 1,2 kilometer en de apotheek Boots Apotheek Selwerd op 532 meter. De bushalte Groningen, Poortstraat ligt op 315 meter en wordt bediend door lijn 10. Het treinstation Groningen Noord is op 796 meter afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €208.000 naar €330.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1930 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poortstraat 26, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is relatief klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 kubieke meter. De achtertuin is 40 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Hoogte?
De Hoogte is een stadswijk met ruim 4.000 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het een "prettige buurt" met fijne buren en een nette straat, terwijl een ander de buurt "de buurt die alles heeft" noemt vanwege de vele faciliteiten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 460 meter en de Lidl op 533 meter voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool De Wegwijzer zit op 763 meter en het Gomarus College Magnolia op 753 meter. De huisartspraktijk Andeweg is op 1,2 kilometer en de apotheek Boots Apotheek Selwerd op 532 meter. De bushalte Groningen, Poortstraat ligt op 315 meter en wordt bediend door lijn 10.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Groningen, Poortstraat ligt op 315 meter en wordt bediend door lijn 10. Ook de haltes Groningen, Beukenlaan en Groningen, Floresstraat zijn op loopafstand, beide ook met lijn 10. Het treinstation Groningen Noord ligt op 796 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in De Hoogte. De gemiddelde vraagprijs is €306.375 en de mediaanprijs is €307.000. De goedkoopste woning kost €209.500 en de duurste €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.203.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €208.000 naar €330.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €254.000 naar €297.000 ging. Sindsdien is de waarde geleidelijk verder gestegen tot de huidige €330.000 per 1 januari 2025.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 17 dB Lden, ook niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
