Voorstraat 31
Middelharnis centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen monumentale tussenwoning in het hart van Middelharnis
Deze tussenwoning uit 1697 staat midden in het centrum van Middelharnis, een buurt met zo'n 1.400 inwoners en veel historische panden. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Goeree-Overflakkee hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vier woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 395 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 8 m² op het oosten en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De advertentie bevat geen energielabel.
Leven in Middelharnis centrum
Met 41% eenpersoonshuishoudens en 25% 65-plussers is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De buurt Middelharnis centrum heeft een woningvoorraad van 744 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 90 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder op 740 meter. Basisschool Bosseschool zit op 433 meter en de huisartsenpraktijk B-Hoed op 858 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Centrum op 354 meter met lijnen 436, 738 en N36. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 24,7 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1697 en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 31, Middelharnis
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.750. Dat komt doordat het gemiddelde in deze buurt wordt opgetrokken door duurdere woningen; de goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €325.000. De prijs per vierkante meter is €3.153, terwijl het buurtgemiddelde €4.015 per m² is. Het is een scherpe prijs voor deze woning.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Er is een voortuin van 8 m² op het oosten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €253.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €350.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is gebouwd in 1697, wat de lage WOZ-waarde ten opzichte van de vraagprijs kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1697 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 7% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 90 meter, de Albert Heijn op 740 meter en de Lidl op 861 meter. Basisschool Bosseschool zit op 433 meter en de huisartsenpraktijk B-Hoed op 858 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Centrum op 354 meter met lijnen 436, 738 en N36. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 24,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. De buurt heeft 1.445 inwoners, waarvan 41% eenpersoonshuishoudens.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel over de woning.
