Een ruime tussenwoning in Koningshoek
Aan de Wagnerstraat in Maassluis staat deze tussenwoning uit 1976, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 112 vierkante meter is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €389.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €497.250 worden aangeboden. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Maassluis ligt hoger.
De woning zelf
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 450 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Koningshoek
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 42 procent van de bevolking. Bewoners van de buurt Koningshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijk winkels in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Hoogvliet, beide op ongeveer 400 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 458 meter. Voor kinderen is IKC Het Balkon op 276 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Parkhof zit op 416 meter. De metrohalte Maassluis West is op 405 meter, met metrolijn B, en bushaltes met lijn 126 en 9 zijn nog dichterbij. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,2 kilometer, en de gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolphijn NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagnerstraat 27, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs van €389.000 zich tot andere woningen in Koningshoek?
De vraagprijs ligt 22 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €497.250 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager: €3.215 tegenover een buurtgemiddelde van €4.031. Het prijsverschil is al voorberekend en betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 450 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie is niet vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het advies is om bij twijfel zelf onderzoek te doen, maar dat is niet verplicht.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 377 meter, Hoogvliet op 388 meter en Albert Heijn op 458 meter. Voor kinderen is IKC Het Balkon op 276 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals IKC De Regenboog op 701 meter en De Dijck op 731 meter.
Hoe is de buurt Koningshoek samengesteld?
Koningshoek telt ongeveer 1.855 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (44 procent), en 21 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB, vliegverkeer 34 dB en industriegeluid 45 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
