Een opvallend ruime tussenwoning in Cellesbroek
Deze tussenwoning aan de Waterkers 7 in Kampen valt op door de royale tuin van 344 m², een zeldzaamheid voor een tussenwoning. Met 84 m² woonoppervlak en energielabel C is het een solide basis. De laatst bekende vraagprijs van €215.000 was aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde van €321.333, wat deze woning tot een van de scherpst geprijsde in de buurt maakte. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Kampen werden gemiddeld voor een hoger bedrag aangeboden. Deze woning staat sinds 29 juni 2026 niet meer online.
Cellesbroek: groen, rustig en sociaal
Cellesbroek is een kindvriendelijke buurt met veel groen en water. Bewoners waarderen de sociale sfeer: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig," zegt een bewoner. Een ander noemt het een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" met scholen in de buurt. Op basis van acht beoordelingen scoort de buurt Cellesbroek een 8,55. De buurt telt veel gezinnen en eenpersoonshuishoudens, en de woningvoorraad bestaat voor 82% uit eengezinswoningen.
Dagelijks leven in de straat
Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar de Jumbo of Aldi, beide om de hoek. Ook de Lidl en een andere Jumbo zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar basisscholen in de buurt, zoals VSO de Spanker op twee straten afstand, of het Ichthus College voor voortgezet onderwijs. De gemeente Kampen biedt verder voldoende voorzieningen zoals huisartsen, parken en restaurants.
Aanbod en makelaar
Destijds werd de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maes Makelaars op Funda. Het was de goedkoopste van de drie koopwoningen die destijds in Cellesbroek te koop stonden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Waterkers 7, Kampen
Was €215.000 een realistische prijs voor deze woning?
Ja, de prijs was opvallend laag vergeleken met andere koopwoningen in Cellesbroek. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €321.333, en de mediaan lag op €319.500. Deze woning was daarmee de goedkoopste van de drie die destijds te koop stonden. Wel is het energielabel C, wat betekent dat de stookkosten gemiddeld zijn. De woning heeft een royale tuin van 344 m², wat zeldzaam is voor een tussenwoning.
Hoe snel worden woningen in Cellesbroek verkocht?
Woningen in Cellesbroek worden gemiddeld binnen 20 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat aangeeft dat er vraag is naar koopwoningen in deze buurt. De gemiddelde verkoopprijs lag rond de €363.078, wat hoger was dan de huidige vraagprijs van deze woning. Houd er rekening mee dat de verkooptijd kon variëren afhankelijk van de staat en prijs van de woning.
Wat is er te doen in de buurt van Waterkers 7?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Aldi op loopafstand. Ook zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs binnen een paar honderd meter. Het treinstation van Kampen ligt op 2,8 km afstand, dus met de fiets ben je er zo. De buurt heeft veel groen en water, ideaal om te wandelen of te fietsen. Voor een avondje uit zijn er restaurants en een bibliotheek in de buurt.
Hoe is de sociale sfeer in Cellesbroek?
Bewoners beschrijven Cellesbroek als een sociale, gezellige buurt. Er worden spontane buurtborrels en BBQ's georganiseerd, en er is een actieve buurtapp voor onderlinge hulp en sociale controle. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal." De buurt scoort gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen.
Zijn er nadelen aan de buurt Cellesbroek?
Een bewoner noemt dat het groenonderhoud soms te wensen overlaat en dat er te hard wordt gereden op de Silene. Verder is de buurt overwegend rustig en kindvriendelijk. Het is goed om te weten dat de woning uit 1981 komt en energielabel C heeft, dus je kunt verwachten dat er in de loop der jaren onderhoud nodig is, zoals aan de cv-ketel of isolatie.
Wat voor type woning is dit en voor wie is het geschikt?
Dit is een tussenwoning uit 1981 met een woonoppervlak van 84 m² en een perceel van 344 m². De woning heeft energielabel C. Door de ruime tuin is het een fijne woning voor wie van buitenruimte houdt. De prijs was laag voor de buurt, wat het interessant maakte voor starters of mensen die een woning met een groot perceel zoeken zonder een hoge prijs.
