Watertorenlaan 13
Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Voorburg West zuid
Deze tussenwoning aan de Watertorenlaan 13 ligt in Voorburg West zuid, een buurt met ruim 2.800 inwoners. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter en een perceel van 159 vierkante meter is dit een royale woning uit 2001. De vraagprijs van 949.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel A+++, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2001 zegt iets over de leeftijd van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Voorburg West zuid telt zo'n 1.170 woningen, waarvan 83 procent koopwoningen zijn. De bevolking is gemêleerd: 31 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 20 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft "niet veilig" te zijn en problemen in het park te ervaren. De ervaringen lopen dus uiteen. Meer over deze buurt Voorburg West zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 712 meter of Hoogvliet op 840 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 242 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen op 383 meter. De Service Apotheek Huygens vind je op 816 meter. Buslijn 23 stopt bij de halte Redenburgstraat op 300 meter, en treinstation Voorburg ligt op 496 meter. Het ziekenhuis HMC Antoniushove in Leidschendam is op 3,8 kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 848.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12 procent boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watertorenlaan 13, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 848.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 949.000 euro ligt 12 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar vermeld over bijvoorbeeld isolatie of verwarming.
Hoe is de buurt Voorburg West zuid?
Voorburg West zuid heeft ruim 2.800 inwoners en telt ongeveer 1.170 woningen, waarvan 83 procent koopwoningen zijn. De bevolking is gemêleerd, met 31 procent tussen de 45 en 65 jaar en 20 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Er zijn zowel positieve als negatieve ervaringen: een bewoner noemt het "rustgevend" en "gezellig", terwijl een ander aangeeft zich niet veilig te voelen in het park.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 712 meter en Hoogvliet op 840 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 242 meter, en de huisarts Forum Huisartsen is op 383 meter. De Service Apotheek Huygens vind je op 816 meter. Buslijn 23 stopt bij de halte Redenburgstraat op 300 meter, en treinstation Voorburg ligt op 496 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de woning?
De woonoppervlakte is 139 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 159 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.827 euro, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, vermeld in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-ba63d71a.webp)
