Virulylaan 9
Park Leeuwenbergh, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale tussenwoning in Park Leeuwenbergh
Deze tussenwoning aan de Virulylaan 9 ligt in Park Leeuwenbergh, een rustige buurt in Leidschendam. Met een woonoppervlakte van 168 m² volgens de makelaar en een perceel van 264 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 795.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente, maar de woning is ook bovengemiddeld groot. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg, dan zit je qua prijs aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Park Leeuwenbergh
Met 415 inwoners is Park Leeuwenbergh een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" zegt vanwege overlast in het park. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste scores zijn positief. Meer over de buurt Park Leeuwenbergh vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Hoogvliet op 1,2 kilometer. Basisschool KC de Telescoop ligt op 444 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen op 439 meter. De apotheek zit op 1,2 kilometer. Met buslijn 23, die op 647 meter stopt, ben je flexibel, en treinstation Voorburg ligt op 921 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agterdenbosch NVM makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een onbekende factor bij deze woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Virulylaan 9, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 795.000 euro. Voor een tussenwoning van 168 m² in Park Leeuwenbergh is dat aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in de gemeente. De prijs per vierkante meter is 4.732 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs, maar de prijs ligt boven het gemiddelde voor dit type woning in de regio.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je basisschool KC de Telescoop op 444 meter en huisartsenpraktijk Forum Huisartsen op 439 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door Hoogvliet op 1,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 23 nemen op 647 meter, en treinstation Voorburg ligt op 921 meter.
Hoe is de buurt Park Leeuwenbergh om in te wonen?
Park Leeuwenbergh is een kleine buurt met 415 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. De meningen verschillen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1975, maar zonder label kun je geen uitspraken doen over de isolatie of de verwachte energiekosten. Het label staat niet in de advertentie.
