Westerhavenstraat 9
Binnenstad-West, Groningen
BuurtEen negentiende-eeuws huis in de Binnenstad-West
Deze tussenwoning uit 1887 staat in de Binnenstad-West, een buurt met veel jonge bewoners en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.667, en is daarmee aan de hoge kant. De woning is wel groter dan veel andere koopwoningen in de buurt: het woonoppervlak van 103 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 81 m². Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Groningen, dan is dit een forse woning voor de binnenstad.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 106 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 85 m² en volgens de makelaar 93 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met 1.740 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar (43%) is dit een buurt die bruist van de energie. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82; een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen" en waardeert de eetgelegenheden, de nabije supermarkten en het stadsstrand. De buurt Binnenstad-West is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 6.700 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Coop zit op 160 meter en de Albert Heijn op 173 meter. Voor schoolgaande kinderen is de St. Michaëlschool op 625 meter en de Nassauschool op 792 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. De bushalte Westerhaven is op 119 meter en wordt bediend door lijnen 7, 8, 9, 19, 35, 39 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 678 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (18 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat het pand uit 1887 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lagro | Ebens makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerhavenstraat 9, Groningen
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €475.000 ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €359.667 in de buurt. De woning is echter ook groter: het woonoppervlak van 103 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 81 m². Per vierkante meter is het prijsverschil met de buurt kleiner, namelijk 4%. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 106 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 85 m² en volgens de makelaar 93 m². De woning is gebouwd in 1887 en heeft energielabel D.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1887 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en daalt de grondwaterstand richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Albert Heijn zitten op respectievelijk 160 en 173 meter, dus boodschappen doe je vrijwel voor de deur. De St. Michaëlschool en Nassauschool liggen op 625 en 792 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Westerhaven is op 119 meter met lijnen 7, 8, 9, 19, 35, 39 en 139, en het treinstation Groningen ligt op 678 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad-West?
De buurt heeft 1.740 inwoners, waarvan 43% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen" en waardeert de eetgelegenheden, de nabije supermarkten en het stadsstrand.
Wat betekent energielabel D voor mijn energiekosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 44,4% van het koopaanbod energielabel A, dus er zijn woningen die zuiniger zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de Westerhavenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
