Westerstraat 33
Westerkwartier, Delft
BuurtEen negentiende-eeuws huis in het Westerkwartier
Aan de Westerstraat 33 in Delft staat een tussenwoning uit 1881, een huis met een eigen karakter in een buurt die vol zit met historische panden. Met een vraagprijs van €465.000 zit deze woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €417.413. Wie op zoek is naar een huis met geschiedenis, vindt hier een opvallend voorbeeld van de tussenwoningen in Delft.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 330 m³. Buiten is er een plaats van 8 m² op het zuidoosten, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 3.000 inwoners is het Westerkwartier een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." Het zijn vier beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Westerkwartier heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go ligt op 168 meter, een SPAR op 212 meter en een Albert Heijn op 531 meter. Voor schoolgaande kinderen is er Freinetschool Delft op 385 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 394 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 303 meter en de Hof van Delft Apotheek op 274 meter. Het treinstation Delft ligt op 156 meter, en bushaltes met lijnen als 33, 37 en 53 zijn om de hoek. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1881 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 33, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €417.413. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.737, terwijl deze woning op €5.345 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een tussenwoning uit 1881 met drie slaapkamers, wat de prijs mede bepaalt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 330 m³. Buiten is er een plaats van 8 m² op het zuidoosten en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1881 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go ligt op 168 meter, een SPAR op 212 meter en een Albert Heijn op 531 meter. Voor schoolgaande kinderen is er Freinetschool Delft op 385 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 394 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 303 meter en de Hof van Delft Apotheek op 274 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Delft ligt op 156 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Delft, Station Delft met lijnen 33, 37, 53, 60, 61, 62, 63, 64, 69, 455 en 633. Ook is er een tramhalte Delft Station met lijnen 1, 19 en N5. De haltes liggen op 168 tot 186 meter van de woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer over de leefomgeving en noemt onder meer overlast en gebrek aan groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en verdere maatregelen.
