Een negentiende-eeuws huis in het Westerkwartier
Deze tussenwoning uit 1888 staat in het Westerkwartier, een buurt met veel oude panden en een dorps karakter. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €449.975. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Delft, vindt daar een overzicht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 240 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 19 vierkante meter op het zuidoosten, plus een zonneterras en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens, heeft het Westerkwartier een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Westerkwartier heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een SPAR ligt op 186 meter en een Albert Heijn op 706 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Freinetschool Delft op 249 meter en Stanislas vmbo mavo op 244 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 395 meter en de Hof van Delft Apotheek op 364 meter. Buslijn 61 stopt op 274 meter bij de Hugo de Grootstraat, en station Delft ligt op 275 meter. De gemeente Delft heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €269.000 naar €375.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 65, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €269.000 naar €375.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €449.975.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 19 vierkante meter op het zuidoosten, plus een zonneterras en een dakterras. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1888, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is overig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 186 meter, en een Albert Heijn ligt op 706 meter. Voor kinderen zijn er Freinetschool Delft op 249 meter en Stanislas vmbo mavo op 244 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 395 meter en de Hof van Delft Apotheek op 364 meter. Station Delft ligt op 275 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijn 61 stopt op 274 meter bij de halte Delft, Hugo de Grootstraat. Station Delft ligt op 275 meter en is ook een busstation met lijnen 33, 37, 53, 60, 61, 62, 63, 64, 69, 455 en 633. Daarnaast is er een bushalte bij het station met lijnen 40 en 172. Het treinstation is dus op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudstoestand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 68 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €7.279. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.122 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 19% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
