Wezelstraat 59
Roershoek, Hengelo
BuurtEen tussenwoning in Roershoek
Deze tussenwoning aan de Wezelstraat 59 ligt in de wijk Slangenbeek, in de buurt Roershoek. Met een vraagprijs van €390.000 zit je hier met 5 kamers en 119 m² woonoppervlak. De vraagprijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €533.611, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk tussenwoningen in Hengelo om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 451 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, en een carport. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 125 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Roershoek
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "Een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers." Het aantal misdrijven in de buurt is 49 per jaar. Meer over de buurt Roershoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 874 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door de Aldi op 977 meter. Basisschool de Vonder ligt op 3,2 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,5 km. De apotheek Hasseler Es zit op 1 km. Bushalte Hengelo, Roershoek is op 201 meter en wordt bediend door lijn 13. Treinstation Hengelo Oost ligt op 2,1 km. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €244.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wezelstraat 59, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €390.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €533.611 is. De mediaanprijs in de buurt is €589.500. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in Roershoek.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 451 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, en een carport. De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €244.000 naar €370.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 874 meter, gevolgd door de Aldi op 977 meter. Basisschool de Vonder ligt op 3,2 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,5 km, en de apotheek Hasseler Es op 1 km. Bushalte Hengelo, Roershoek is op 201 meter met lijn 13.
Hoe is de buurt Roershoek?
Roershoek heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Het aantal misdrijven in de buurt is 49 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, en een carport. Dat is vermeld in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Roershoek op 201 meter, met lijn 13. Treinstation Hengelo Oost ligt op 2,1 km. Er zijn ook haltes Hengelo, Klaas de Rookstraat op 357 meter met lijnen 13 en 65, en Hengelo, Tijertshoek op 502 meter met lijnen 11 en 13.
