wieldraaierlaan 53
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen royale tussenwoning in De Graven Es
Deze tussenwoning aan de Wieldraaierlaan 53 staat in De Graven Es, een woonwijk in Oldenzaal. Met een vraagprijs van 600.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 580.826 euro voor een koopwoning in de buurt. Het is een tussenwoning in Oldenzaal met een bouwjaar van 2009 en energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 640 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, plus een garage met carport en inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft.
De Graven Es
De Graven Es is een buurt met ruim 5.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool de Bongerd zit vrijwel naast de deur, op 23 meter. De huisarts zit op 600 meter bij Gezondheidscentrum Vivaldi, en de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 589 stopt op 72 meter bij halte Oldenzaal, Wolbertdijk. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,9 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 17 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over wieldraaierlaan 53, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 600.000 euro. In de buurt De Graven Es ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 580.826 euro, met een mediaan van 595.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.750 euro op basis van de makelaar-opgave van 160 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 640 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, plus een garage met carport en inpandige garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 900 meter en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool de Bongerd ligt op 23 meter, en de huisarts bij Gezondheidscentrum Vivaldi op 600 meter. De apotheek zit op 1,5 kilometer. Buslijn 589 stopt op 72 meter bij halte Oldenzaal, Wolbertdijk, en het treinstation Oldenzaal ligt op 2,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Oldenzaal?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 272 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 160 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in De Graven Es?
In de buurt De Graven Es staan op dit moment 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 580.826 euro, met een minimum van 379.000 en een maximum van 874.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.560 euro.
