Een royale tussenwoning in Dousberg-Hazendans
Deze tussenwoning aan het Wiemesmeerplein 12 in Maastricht is een opvallend ruime eengezinswoning uit 2000. Met een woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar en een perceel van 369 m² biedt het huis veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft een energielabel A++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €685.000 ligt deze woning aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Maastricht.
Indeling en bijzondere kenmerken
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 225 m² als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², de makelaar geeft 166 m² op.
Leven in Dousberg-Hazendans
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander is kritischer en noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Dousberg-Hazendans heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 875 meter of Lidl op 947 meter, en iets verderop ligt een AH XL. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum Dynamiek op 458 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 757 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Van Thoor zit op 812 meter. Bushalte Maastricht, Appiushof met lijn 5 en 15 ligt op 427 meter. Het treinstation Maastricht is 4,1 kilometer verderop. Dit alles ligt in de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €369.000 naar €497.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiemesmeerplein 12, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €369.000 naar €497.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 369 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je PLUS op 875 meter en Lidl op 947 meter. Iets verderop ligt een AH XL op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: Kindcentrum Dynamiek op 458 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 757 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Appiushof op 427 meter, met buslijnen 5 en 15. Ook de haltes Capitoolhof en Keurmeestersdreef west liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander is kritischer en noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur".
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning heeft ook HR-glas en HR+ glas.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 225 m² als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een inpandige garage. Het perceel is in totaal 369 m².
