Een royale tussenwoning in Campagne
Deze tussenwoning aan de Emilionlaan 52 in Maastricht is een opvallend ruime verschijning in de buurt Campagne. Met een woonoppervlak van 194 m² volgens de makelaar, is dit een woning die flink boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. De vraagprijs van €745.000 ligt dan ook aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 826 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, plus een inpandige garage. De makelaar noemt dubbel glas en HR-glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is D. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 228 m², terwijl de makelaar 194 m² opgeeft.
Campagne, een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de buurt Campagne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over "slechte, vochtige en tochtige" woningen die te duur zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 551 meter of de PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool Petrus en Paulus zit op 536 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Van Thoor op 838 meter. Bushalte Maastricht, Medoclaan/Emilionlaan met lijn 3 ligt op 188 meter. Het treinstation Maastricht is 3,5 kilometer verderop. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €716.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMH Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emilionlaan 52, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €716.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €745.000 ligt daar 4% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste officiële taxatie, maar dat zegt niets over of de prijs redelijk is.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 194 m² op, verdeeld over 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 826 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte echter 228 m². Beide cijfers worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze verschillen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 551 meter afstand. Daarnaast vind je de PLUS op 1012 meter en de Albert Heijn op 1544 meter. Ook de Jumbo en AH XL zitten op ongeveer 1,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Medoclaan/Emilionlaan op 188 meter, waar buslijn 3 stopt. Op 289 meter vind je de halte Maastricht, Tongerseweg Kerkhof met lijn 62. Het treinstation Maastricht ligt op 3,5 kilometer afstand. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Campagne?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €326.587, met een mediaan van €269.880. De vraagprijs van deze woning ligt 128% boven dat buurtgemiddelde. De woning is met 194 m² ook 118% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². Er staan momenteel 6 woningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen". Een ander is kritischer en noemt woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een inpandige garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is een eengezinswoning, halfvrijstaand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dubbel glas en HR-glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Petrus en Paulus ligt op 536 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 913 meter. Ook Kindcentrum Dynamiek op 1099 meter is een optie. Voor voortgezet onderwijs is het Bonnefanten College op 1373 meter het dichtstbij. Er zijn dus voldoende scholen binnen loopafstand.
