Een royale tussenwoning in Brusselsepoort
Aan de Bilserbaan 47 in Maastricht staat een tussenwoning uit 1935 die met 233 vierkante meter woonoppervlak flink uitpakt. De vraagprijs van €749.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, maar daar krijg je ook een huis van zes slaapkamers voor terug. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €303.167, en de gemiddelde woonoppervlakte op 91 vierkante meter. Het is een van de tussenwoningen in Maastricht die nu te koop staat.
Een huis met zestien kamers
De woning telt zestien kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.024 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 247 vierkante meter, terwijl de makelaar 233 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 200 vierkante meter, de makelaar 274 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Brusselsepoort
Met 5.630 inwoners is Brusselsepoort een levendige stadswijk, waar veel studenten en jongeren wonen: 36 procent is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over verouderde woningen en te hoge prijzen. De buurt Brusselsepoort heeft een sterk stedelijk karakter, met 3.411 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt op 290 meter, Jumbo op 334 meter en AH XL op 344 meter. Basisschool St Oda is op 520 meter, en het Bonnefanten College op 594 meter. Huisartsenpraktijk Annadal zit op 478 meter, Apotheek Annadal op 347 meter. De bushaltes aan de Via Regia zijn op 167 meter, met lijnen 206 en 20a. Het treinstation Maastricht ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 51% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €321.000 naar €497.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aelmans Woningmakelaars Voerendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilserbaan 47, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 51% boven de WOZ-waarde van €497.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €321.000 naar €497.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zestien kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.024 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 233 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 247 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen 350 meter liggen drie supermarkten: SPAR express op 290 meter, Jumbo op 334 meter en AH XL op 344 meter. Basisschool St Oda is op 520 meter, en het Bonnefanten College op 594 meter. Huisartsenpraktijk Annadal zit op 478 meter en Apotheek Annadal op 347 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/A.Flamentstraat op 167 meter, met buslijnen 206 en 20a. Ook de haltes Via Regia/Dr. v. Kleefstraat en Brusselseweg/Zuyd Hogeschool zijn dichtbij, met lijnen 1, 2 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Brusselsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over verouderde woningen en te hoge prijzen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.215, gebaseerd op de makelaar-opgave van 233 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.496, maar dat is inclusief kleinere woningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1935, maar het label is op dit moment A.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
