Een vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa uit 2020 staat aan de rand van Dousberg-Hazendans, pal aan de bosrand en in een recreatiepark. Met een vraagprijs van €749.500 ligt de prijs 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.514, wat deze woning in een heel ander segment plaatst dan de meeste vrijstaande woningen in Maastricht. Het energielabel A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Ruime indeling met acht kamers
De makelaar omschrijft het als een villa met acht kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 450 m³ en er is een achtertuin van 100 m². De woning heeft een gashaard als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 630 m².
Leven in Dousberg-Hazendans
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene wijk aan de westkant van Maastricht. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn en te duur. De meeste woningen in de buurt Dousberg-Hazendans zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer een kilometer afstand, of bij AH XL en PLUS net iets verder. Voor kinderen is er de Islamitische Basisschool El Habib op 429 meter, en het voortgezet onderwijs vind je bij Terra Nigra Praktijkonderwijs op 781 meter. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 1,2 kilometer en apotheek Römkens op 624 meter. Bushalte Maastricht, Dousberg met lijn 206 en 20a ligt op 398 meter, en het treinstation Maastricht is 3,8 kilometer verderop. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Serava Makelaardij, Certified by Dormio op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Harrie Meijersbaan 23, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €749.500 ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.514. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.790, terwijl deze woning op €3.361 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 223 m². Het is daarmee een woning in het hogere segment van Dousberg-Hazendans, waar de prijzen variëren van €179.500 tot €995.000.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De makelaar omschrijft de woning als een villa met acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 450 m³ en er is een achtertuin van 100 m². De woning heeft een gashaard als verwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 174 m², de makelaar 223 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Harrie Meijersbaan 23?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 931 meter, AH XL op 978 meter of PLUS op 1.004 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool El Habib op 429 meter. Huisartsenpraktijk Malberg zit op 1.169 meter en apotheek Römkens op 624 meter. Bushalte Maastricht, Dousberg met lijn 206 en 20a ligt op 398 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Dousberg-Hazendans?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd, vochtig en tochtig zijn en te duur. De meningen lopen dus uiteen, van zeer positief tot kritisch over de woningkwaliteit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2020 is relatief recent. De woning heeft een gashaard als verwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Dousberg op 398 meter met lijn 206 en 20a, en Maastricht, Dousbergweg/Via Regia op 409 meter met lijn 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 3.793 meter afstand. Daarmee is de woning per bus bereikbaar, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
